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我认为下半年是开发商竞争最为激烈的一年，7月29张预售证入市，随之而来的就是开发商的大肆宣传和活动推广，预售证的下发，证明这些楼盘都可以进行楼盘销售工作了！具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
我在前几天发布了一篇文章《石家庄楼市下半场发展趋势，消费者如何购买》里面就分析到，很多地产前半年投入太大、不论是宣传、渠道等，但是有些楼盘收益甚微，除了品牌开发商，很多楼盘都出现了滞销的节奏。
万科地产在石家庄销售占据11.9%稳居第一名，下半场的地产竞争会更加激烈，“金科集美郡，2万抵4万，总房款减5万，贷款95折”
“万科翡翠公园2万抵10万，签约享受1%购房优惠”……2019年石家庄楼市，众多开发商都推出各种优惠政策或放出更多房源，来冲击销量吸引人气，其中不乏品牌房企楼盘项目。
作为购房者的我们一定要冷静分析，看好趋势，不要被价格误导，一定要去开发商售楼部多转转，因为网上的价格和实际成交的价格不一样，多走动，才能买到自己的喜欢的房子。
希望每个人都能买到称心如意的房子。
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